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Gestioni condominiali e immobiliari – Real Estate
Attraverso qualificati processi tecnici ed economici, con l'ausilio di qualificati studi progettuali, siano essi architettonici, impiantistici che strutturali, nonchè da piani economico/finanziari dettagliatamente pianificati da business plan, Caltagestioni avrà esclusivamente come fine ultimo ed inderogabile la concreta razionalizzazione delle potenzialità intrinseche del bene gestito in modo da renderla alla massima espressione ed essere pronti ad entrare quindi nel mondo del Real Estate.
PRESTAZIONI ORDINARIE
Le prestazioni ordinarie dell'amministratore immobiliare, come previste dagli articoli del Codice Civile, sono le seguenti:
1. rappresentanza legale del condominio;
2. esecuzione delle delibere assembleari in materia ordinaria;
3. predisposizione ed invio del rendiconto e del preventivo ordinario con i relativi riparti;
4. riscossione tramite MAV o bonifici bancari o altra forma da Voi scelta;
5. convocazione e tenuta dell'assemblea ordinaria;
6. disciplina dell'uso delle cose comuni e della prestazione dei servizi;
7. cura dei rapporti con la Pubblica Amministrazione inerenti la gestione ordinaria;
8. cura dei rapporti con i fornitori ed i dipendenti del condominio;
9. conservazione dell'archivio dei documenti per i tempi previsti dalla legge;
10. consultazione di tecnici e legali, richiesta preventivi ordinari, ricerca di fornitori;
11. tenuta di rapporti con le proprietà contigue, stipula e/o aggiornamento delle polizze di assicurazione.
PRESTAZIONI STRAORDINARIE
1. Convocazione di assemblee straordinarie;
2. Convocazione di riunioni straordinarie del Consiglio di condominio;
3. Convocazione di riunioni di Commissioni speciali;
4. Compensi a vacazione (assistenza contenzioso legale, tecnica ecc.)
5. Richiesta preventivi per interventi straordinari;
6. Stipula e registrazione dei contratti relativi ai lavori straordinari;
7. Esplicazione delle competenze amministrative derivanti dall'esecuzione dei lavori di straordinaria manutenzione; redazione dei consuntivi e piani di riparto per lavori straordinari e richiesta quote condominiali di competenza;
8. Redazione eventuali convenzioni per la regolamentazione dei rapporti con i vicini;
9. Revisione contabilità condominiale;
10. Predisposizione Regolamento disciplina interna al condominio;
11. Redazione ed invio mod. 770;
12. Consulenza del lavoro.
Al culmine del processo di gestione che Caltagestioni, in accordo con la Proprietà, può stabilire in qualsiasi momento della durata della gestione immobiliare, dopo una dettagliata e documentata analisi dell'andamento del mercato immobiliare sia generale che specifico della zona ove sono ubicati i beni in gestione, Caltagestioni ha la facoltà di prospettare alla Proprietà di intervenire concretamente al raccoglimento dei prodotti maturati dall'intero processo di gestione, ed in particolare possono essere sottoposte alla proprietaria l'ipotesi sia della locazione di tutti o di parte degli immobili, o la vendita di essi, che sia intesa in blocco o in parte.
Caltagestioni e la Proprietà di comune accordo, a seguito dell'esame della documentazione materialmente prodotta dal processo gestionale, decidono di entrare attivamente nel mercato del Real Estate, mediante due fondamentali tipi di iniziative.
PRESTAZIONI ORDINARIE
Le prestazioni ordinarie dell'amministratore immobiliare, come previste dagli articoli del Codice Civile, sono le seguenti:
1. rappresentanza legale del condominio;
2. esecuzione delle delibere assembleari in materia ordinaria;
3. predisposizione ed invio del rendiconto e del preventivo ordinario con i relativi riparti;
4. riscossione tramite MAV o bonifici bancari o altra forma da Voi scelta;
5. convocazione e tenuta dell'assemblea ordinaria;
6. disciplina dell'uso delle cose comuni e della prestazione dei servizi;
7. cura dei rapporti con la Pubblica Amministrazione inerenti la gestione ordinaria;
8. cura dei rapporti con i fornitori ed i dipendenti del condominio;
9. conservazione dell'archivio dei documenti per i tempi previsti dalla legge;
10. consultazione di tecnici e legali, richiesta preventivi ordinari, ricerca di fornitori;
11. tenuta di rapporti con le proprietà contigue, stipula e/o aggiornamento delle polizze di assicurazione.
PRESTAZIONI STRAORDINARIE
1. Convocazione di assemblee straordinarie;
2. Convocazione di riunioni straordinarie del Consiglio di condominio;
3. Convocazione di riunioni di Commissioni speciali;
4. Compensi a vacazione (assistenza contenzioso legale, tecnica ecc.)
5. Richiesta preventivi per interventi straordinari;
6. Stipula e registrazione dei contratti relativi ai lavori straordinari;
7. Esplicazione delle competenze amministrative derivanti dall'esecuzione dei lavori di straordinaria manutenzione; redazione dei consuntivi e piani di riparto per lavori straordinari e richiesta quote condominiali di competenza;
8. Redazione eventuali convenzioni per la regolamentazione dei rapporti con i vicini;
9. Revisione contabilità condominiale;
10. Predisposizione Regolamento disciplina interna al condominio;
11. Redazione ed invio mod. 770;
12. Consulenza del lavoro.
Al culmine del processo di gestione che Caltagestioni, in accordo con la Proprietà, può stabilire in qualsiasi momento della durata della gestione immobiliare, dopo una dettagliata e documentata analisi dell'andamento del mercato immobiliare sia generale che specifico della zona ove sono ubicati i beni in gestione, Caltagestioni ha la facoltà di prospettare alla Proprietà di intervenire concretamente al raccoglimento dei prodotti maturati dall'intero processo di gestione, ed in particolare possono essere sottoposte alla proprietaria l'ipotesi sia della locazione di tutti o di parte degli immobili, o la vendita di essi, che sia intesa in blocco o in parte.
Caltagestioni e la Proprietà di comune accordo, a seguito dell'esame della documentazione materialmente prodotta dal processo gestionale, decidono di entrare attivamente nel mercato del Real Estate, mediante due fondamentali tipi di iniziative.